Những lỗi dễ mắc phải khi thiết kế nội thất phòng khách

2 Tháng Mười Một, 2017 by congtydongdo

Những lỗi dễ mắc phải khi thiết kế nội thất phòng khách

Khi thiết kế nội thất nói chung cũng như thiết kế nội thất phòng khách nói riêng, nhiều người thường không tránh được những lỗi cơ bản. Sau đây là những lỗi dễ mắc phải khi thiết kế nội thất phòng khách.

Việc lạm dụng kích thước của đồ dùng nội thất sẽ làm phòng khách nhà bạn trở nên mất cân bằng.

Không lên kế hoạch thiết kế và trang trí phòng khách phù hợp

Đối với một phòng khách có diện tích không quá lớn thì việc bạn bày biện đồ dùng như thế nào cho phù hợp là điều dễ dàng hơn. Tuy nhiên với những không gian lớn, khi thiết kế nội thất, nếu bạn không lên kế hoạch một cách chính xác rất có thể bạn sẽ gặp phải những vấn đề xảy ra trong quá trình trang trí mà bạn không hề muốn.

Sử dụng quá nhiều đồ nội thất

Nhiều người quan niệm phòng khách nên trang trí nhiều đồ nội thất mới đẹp mới hợp thẩm mỹ. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn không phải. Từ việc không lên kế hoạch và có sự sắp xếp rõ ràng dẫn đến việc bạn muốn nhồi nhét quá nhiều đồ dùng vào phòng khách. Điều này làm không gian căn nhà trở nên chật chội, tù túng và thiếu không gian mở để có thể sinh hoạt và nghỉ ngơi thư giãn. Do đó, thay vì việc sử dụng quá nhiều đồ dùng bạn nên biết tiết chế chúng sao cho hợp lý cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ.

Lựa chọn đồ nội thất không đúng kích thước

Khi bố trí nội thất nhà ở, nhất là nội thất phòng khách, bạn cần lưu ý về kích thước của các đồ dùng. Việc lạm dụng kích thước của đồ dùng nội thất sẽ làm phòng khách nhà bạn trở nên mất cân bằng. Không những vậy, quá nhiều đồ dùng có kích thước nhỏ cũng sẽ làm phòng khách nhà bạn trở nên lộn xộn và bừa bãi.

Không có sự linh hoạt trong thiết kế và bố trí nội thất phòng khách

Khi phòng khách được coi như không gian sinh hoạt chung hàng ngày của cả gia đình thì bạn cần lưu ý về sự linh hoạt và đa năng của những đồ nội thất được bố trí tại đây. Sự cố hữu đôi khi không cần thiết với một phòng khách có nhu cầu sử dụng nhiều. Vì vậy hãy linh hoạt trong việc lựa chọn những món đồ nội thất đa năng có thể di chuyển hoặc sắp xếp một cách dễ dàng.

Chạy theo những phong cách và xu hướng không phù hợp

Đây có thể coi là lỗi thường gặp nhất khi thiết kế nội thất phòng khách. Những xu hướng hay phong cách mới có thể gây cho bạn sự chú ý ban đầu, tuy nhiên có thể khi áp dụng cho phòng khách nhà bạn nó sẽ không hợp thẩm mỹ cũng như tổng thể không gian kiến trúc. Hơn nữa, việc lựa chọn xu hướng và phong cách không phù hợp cũng có thể làm bạn tốn kém hơn trong chi phí thiết kế cũng như mất nhiều thời gian hơn khi thi công. Do đó, hãy đảm bảo phong cách mà bạn yêu thích phù hợp để lựa chọn được những mẫu nội thất phù hợp.

Chiều cao rèm không phù hợp

Rèm treo quá thấp sẽ làm không gian bị thu nhỏ. Nếu bức màn treo cao hơn, rộng hơn, và lựa chọn màu sắc tươi sáng có thể khiến không gian rộng lớn hơn

Chỉ có trần nhà chiếu sáng

Ánh sáng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tâm trạng của bạn, do đó, phòng khách không chỉ có đèn chùm mà bạn có thể thiết kế thêm hệ thống chiếu sáng, đèn sàn, đèn đọc sách, đèn trên tường…

Trần thấp với đồ nội thất tối

Điều này làm cho không gian chật trội hơn. Chọn một phong cách tối giản hơn, màu sắc trung tính sẽ tốt hơn.

Nội thất quá lớn

Đây là điều mà chúng ta thường phạm sai lầm, đặc biệt là với ghế sofa, khiến phòng khách của bạn trông nhỏ hơn. Nếu phòng khách của bạn không lớn, chỉ cần 2 ghế sofa và một ghế bành là đủ.

Đặt quá nhiều chậu cây nhỏ

Nếu bạn đặt một chậu cây lớn hiệu quả sẽ tốt hơn, phòng khách cũng rộng lớn và rộng rãi hơn.

GIẢI PHÁP PHONG THỦY CHO NHÀ ỐNG

4 Tháng Mười, 2017 by congtydongdo

Nhà ống là loại hình nhà ở đã xuất hiện từ rất sớm trong lịch sử. Đó là những căn nhà phân bố theo dạng chia lô với diện tích nhỏ (dưới 100 m²). Đặc trưng cơ bản của nhà ống là mặt tiền nhỏ, chạy sâu, hình dạng hẹp và dài. Những ngôi nhà ống ở phố cổ Hội An hay phố cổ Hà Nội đã trở thành bản sắc của kiến trúc và văn hoá Việt. Trong môi trường đô thị hoá, nhà ống vẫn đang là dạng nhà ở điển hình và có vai trò quan trọng. Xét về mặt phong thuỷ, nhà ống gây ra nhiều thách thức cho các phong thủy gia bởi những hạn chế về hướng, về hình thể và diện tích của bản thân nó.

1. Hình thế, cửa và ánh sáng

Về mặt hình khối, nhà ống có xu hướng vươn cao (3-5 tầng) theo phong thủy sẽ thiên nhiều về hành Mộc. Trong một số các phuơng án kiến trúc mái trên cùng của những khu nhà này thuờng theo hình thức mái dốc. Đó là tuợng của hành hỏa. Theo ngũ hành: “mộc” sinh “hoả”. Vì vậy mà kiểu tương quan dưới mộc trên hoả sẽ tốt về phong thuỷ. Tuy nhiên, nếu nóc nhà quá nhọn (trên 45⁰) làm cho hoả vượng quá mức sẽ gây ra hiện tượng “hoả khí xung thiên”. Theo đó, căn nhà có thể tốt trong một thời gian ngắn ban đầu, càng ở lâu càng dễ nảy sinh tâm lý nóng nảy, vội vàng.

Nhà ống thông thường chỉ có một mặt thoáng ở phía trước, hai bên và phía sau đều tiếp giáp với nhà hàng xóm. Đây là một điểm không dễ trong việc thiết kế kiến trúc và phong thuỷ. Để có được không gian thông thoáng, tạo ra sự lưu chuyển giữa các dòng năng lượng, dù cho diện tích nhỏ hẹp nhưng gia chủ nên bố trí một diện tích sân vườn nhỏ ở phía sau sẽ khắc phục điểm yếu này và qua đó góp phần tạo điểm nhấn và đem đến một chút thiên nhiên cho căn nhà.

Một vấn đề nan giải nữa của nhà hình ống là những không gian ở giữa đều không có ánh sáng ban ngày. Vì vậy, khi thiết kế cũng nên bố trí giếng trời để lấy thêm ánh sáng tự nhiên cho các không gian bên trong ngôi nhà. Nhà ống nếu có đuợc sân vườn ở phía trước thì thật sự lý tuởng, khu vuờn nhỏ này sẽ như tầng ozon với chức năng thanh lọc không khí cho căn nhà. Qua những khảo sát và kinh nghiệm của nguời viết những ngôi nhà có sân vuờn phía truớc dễ làm cho con nguời hiền hòa và tâm hồn thanh tĩnh hơn. Theo phong thủy, không nên làm mái che hoặc giàn cây quá um tùm sẽ làm giảm hiệu ứng tốt này. Đuơng nhiên với nhà thiên về huớng Tây thì nên có những giải pháp hài hòa.

Khi xây dựng, một số lời khuyên về phong thủy không đúng khi cho rằng cổng và cửa chính đồng trục nhau là chưa tốt về phong thủy. Tuy nhiên, đây lại là mô hình thiết kế khá điển hình trong kiến trúc, đặc biệt là trong thiết kế những ngôi nhà ống. Theo quan điểm của người viết, cách bố trí này chỉ gây ra những tương tác xấu khi trước cổng là con đường với đông nguời qua lại đâm vào cổng, còn trong những trường hợp khác thì ảnh hưởng không nhiều.

Trong nhà ống cũng thường xảy ra hiện tượng 4 hoặc 3 cửa thẳng hàng đối nhau. Điều này không tốt cả về kiến trúc và phong thuỷ, dễ tạo nên những luồng khí xuyên phòng gây áp lực đột ngột. Phong thuỷ cho rằng: khi dòng khí quá mạnh có thể biến thành xung sát khí. Vì vậy, cần thiết phải chuyển cửa thứ ba sang một bên. Trong trường hợp bất khả kháng có thể dùng bình phong che chắn bằng cách đặt bố trí các chậu cây để giảm thiểu tác hại.

2. Sắp đặt không gian

Theo thuyết phong thuỷ, khu vực giữa nhà gọi là “trung cung” mang hành thổ và quản các cung còn lại nên là phần tối quan trọng của ngôi nhà. Việc xác định “trung cung” là rất quan trọng cần chú ý như vậy mới tránh được những lỗi cơ bản về phong thuỷ. Đối với nhà ống, khu vực giữa nhà thường được sử dụng để đặt cầu thang. Xét về hình tượng do luôn vuơn cao nên cầu thang mang tính mộc. Như vậy, nếu để “mộc” của cầu thang khắc “thổ” của trung cung sẽ ảnh hưởng không tốt đến gia chủ. Vì vậy, việc bố trí cầu thang cần tránh khu vực trung cung. Tốt nhất là nên bố trí theo chiều dọc để tiết kiệm không gian.

Ngoài ra, việc để bể phốt ở khu vực trung cung cũng là điều kiêng kị. Những dòng khí xấu từ bể phốt sẽ ảnh hưởng mạnh tới khu vực này, phong thuỷ gọi là “xú uế nhập trung cung”. Gia chủ sẽ gặp những phiền muộn về tinh thần, sức khoẻ. Việc đặt bể nước ở khu vực này cũng cần tránh vì sẽ làm cho trung cung bị khuyết hãm.

Thiết kế bếp trong nhà ống cũng tương đối phức tạp. Thông thường, bếp được đặt ở tầng 1, không gian tầng 2 là phòng ngủ của các thành viên trong gia đình. Như vậy, rất dễ xảy ra hiện tượng bếp đốt thẳng lên giường ngủ ở phía trên. Theo phong thuỷ, như vậy sẽ ảnh hưởng không tốt tới sức khoẻ và tâm lý người ngủ trong phòng đó, vì thế tránh đặt bếp thẳng với giường ngủ phía bên trên. Ngoài ra, đôi khi diện tích bếp nhỏ nên khi sắp đặt đồ đạc cần gọn gàng, ngăn nắp, tránh để bếp nấu đối diện chậu rửa hoặc tủ lạnh sẽ gây ra hiện tượng “thuỷ hoả tương xung” làm cho khu bếp không được vượng khí, dễ nảy sinh tâm lý bất hoà trong gia đình.

Mỗi loại hình nhà ở đều mang trong mình cả ưu và khuyết điểm. Nó trở nên tốt xấu phụ thuộc rất nhiều vào cách làm và thái độ ứng xử của mỗi chúng ta. Căn nhà là biểu hiện của cá tính, tâm tư, tình cảm của chủ nhân nhưng nó không nên tách ra khỏi quy hoạch tổng thể cùng những quy chuẩn chung của kiến trúc và xây dựng. Đối với loại hình nhà ống, lời khuyên của người viết là gia chủ không nên vì cái tôi cá nhân mà chạy theo những kiểu cách quá phức tạp, rườm rà làm ảnh hưởng đến bộ mặt chung của toàn khu phố. Điều này dưới góc nhìn phong thuỷ cũng là thiếu tích cực. Người xưa có câu “đồng thanh tương ứng, đồng khí tương cầu”. Mỗi căn nhà đẹp sẽ góp phần tôn lên giá trị thầm mỹ cho cả bộ mặt đô thị, giúp cho chúng ta có một môi trường sống lành mạnh, hài hoà.

Giải pháp hữu hiệu chống nóng cho nhà mặt tiền hướng tây

4 Tháng Mười, 2017 by congtydongdo

Nhà hướng Tây luôn phải chịu ánh nắng siêu gay gắt của mùa hè, nhất là trong thời tiết nóng trên 40 độ như hiện tại. Bài viết sau đây sẽ gợi ý tới bạn 7 cách để ngôi nhà hướng Tây mát mẻ hơn.

Đối với những ngôi nhà có diện tường tiếp xúc ở hướng Tây, mùa hè đúng là cực hình. Sự hấp nhiệt cùng tỏa nhiệt diễn ra chậm chạp khiến không gian bên trong vô cùng bí bách. Liệu rằng có cách nào khắc phục hoặc giảm bớt tác động tiêu cực đó? Sau đây là 7 gợi ý hữu hiệu giúp ngôi nhà hướng Tây của bạn trở lên mát mẻ hơn bội phần.

1. Xây tường hai lớp

Đa phần chúng ta đều quen với tường một lớp. Nhưng loại tường này lại không đem lại hiểu quả tốt về mặt cách nhiệt. Bạn có thể xây tường dày trên 450mm, nhưng tải trọng của công trình sẽ tăng đột biến, kéo theo chi phí xây dựng cùng sự hạn chế về ánh sáng tự nhiên. Có một cách hay hơn, đó là tường hai lớp.

Những người thợ đang lắp ghép một tấm tường hai lớp chống nóng.

Cấu tạo của tường hai lớp khá đơn giản. Bao gồm hai lớp tường trong và ngoài, mỗi lớp có độ dày chừng 110mm – 220mm, giữa chúng có một khoảng không dày cỡ 100mm. Khoảng không giúp không khí lưu thông, làm chậm quá trình chuyền nhiệt. Từ đó giúp không gian bên trong trở lên mát mẻ hơn.

Những người thợ đang thi công một mẫu tường hai lớp cách nhiệt.

2. Hạn chế các diện kính lớn

Hướng Tây tương ứng với nắng buổi chiều, nhiệt lượng tỏa ra vô cùng lớn. Vì vậy, sẽ thật vô lý nếu bạn bố trí những diện mở kính lớn ở hướng này.

Những diện kính lớn thế này không nên bố trí ở những không gian hướng Tây.

Thay vì dùng các diện kính lớn, bạn hãy sử dụng tường hai lớp, tường đặc dày hoặc chỉ mở những ô cửa nhỏ để lấy sáng. Hạn chế tối đa sự tiếp xúc của ánh nắng với không gian bên trong.

Như ngôi nhà này, phần diện tường và mái phía Tây được làm đặc kín bằng tường gỗ hai lớp.

3. Sử dụng cửa kính hai lớp ( hoặc cửa sổ hai lớp )

Nếu bạn buộc phải mở cửa sổ ở hướng Tây, hãy dùng cửa kính hai lớp hoặc của trong kính ngoài chớp.

Tương tự như tường hai lớp, cửa sổ hai lớp cũng bao gồm hai lớp kính các nhiệt được để cách nhau một khoảng không nhỏ. Điều này giúp khí được lưu thông, giúp giảm nhiệt độ bề mặt cửa và chậm quá trình chuyền nhiệt đi đáng kể.

Bạn cũng có thể sử dụng loại cửa sổ trong kính ngoài chớp. Bản chất của loại cửa này cũng giống tường và kính cách nhiệt. Hai lớp cửa được để cách nhau một khoảng không cỡ 100mm, chớp gỗ vẫn giúp không khí được lưu thông, đồng thời hạn chế được sự chiếu trực tiếp của ánh mặt trời.

Cửa sổ trong kính ngoài chớp cũng nên được sử dụng với một ngôi nhà hướng Tây.

4. Sử dụng logia, thay vì ban công

Những hộ gia đình đơn lẻ thường có xu hướng xây dựng ban công ( phần nhô ra khỏi một diện sàn tầng ) thay vì sử dụng logia. Là phần diện tích có chức năng giống ban công, nhưng lô gia được xây thụt vào thay vì nhô ra như ban công. Chính điều này giúp logia tận dụng được phần sàn phía trên làm mái che nắng, giảm tác động trực tiếp của mặt trời vào không gian ở.

Logia nhỏ nhắn còn có thể decor thành nơi nghỉ ngơi, uống trà.

Logia tránh được tia nắng trực tiếp của mặt trời, mặt khác cũng đóng vai trò như một không gian đệm giúp giảm mức tác động nhiệt tới không gian ở bên trong.

5. Sử dụng thật nhiều cây xanh

Với những ngôi nhà dạng biệt thự, hoặc thấp tầng, bạn hãy sử dụng cây xanh. Trồng nhiều cây xanh ở mặt hướng Tây cùng với hồ nước nhỏ sẽ giúp không khí ngôi nhà mát mẻ hơn. Bóng mát của cây xanh giúp giảm nhiệt độ từ 5 – 8 độ C so với nhiệt độ ánh nắng, giúp giảm sự hấp nhiệt của các diện tường, từ đó giúp ngôi nhà mát mẻ hơn.

Một khu vườn nhỏ giúp diện tường phía Tây mát mẻ hơn rất nhiều.

Đối với nhà phố, hoặc những ngôi nhà không có điều kiện làm sân vườn, bạn hãy sử dụng cây leo hoặc các diện tường có cây bao phủ đặc biệt.

Ngôi nhà này có mặt đứng gồm nhiều những tuyến ngang trồng cây. Không khí vẫn dễ dàng lưu thông qua các khe hở trồng đầy cây, giúp nhiệt độ không khí mát hơn rất nhiều.

Hoặc một mặt đứng với hàng loạt loại cây leo như thế này.

Hãy bao phủ những lớp cây dày đặc ở diện tường phía Tây, điều này sẽ giúp ngôi nhà mát mẻ hơn rất nhiều.

6. Bố trí công năng hợp lý

Thông thường, chúng ta hay có xu hướng tận dụng diện tích tối đa để làm không gian ở. Tuy nhiên đối với hướng Tây, bạn nên dành chúng cho những không gian phụ trợ như hành lang, cầu thang, nhà kho…. Điều này giúp các không gian sử dụng chính tránh được ánh nắng và lượng nhiệt trực tiếp của mặt trời.

Như ngôi nhà này, phần cầu thang được đẩy về phía Tây, tạo ra một không gian đệm cách nhiệt cho các không gian sử dụng chính. Diện tường được sử dụng kính cách nhiệt cùng hệ lam chớp để che nắng.

Những hành lang rộng 900 – 1200 mm sẽ thiết lập một khoảng đệm cho ngôi nhà của bạn.

Bạn có thể kết hợp với phần ô văng hoặc phần sàn phía trên để tạo ra một lối đi hấp dẫn như thế này, nhưng vẫn đạt được hiệu quả về cách nhiệt cho không gian bên trong.

7. Sử dụng màu sơn ngoại thất và nội thất

Gợi ý cuối cùng, đó là màu sơn ngoại thất và nội thất của ngôi nhà. Bạn chỉ cần nhớ một nguyên tắc thế này, màu tối luôn hấp thu nhiệt, còn màu sáng thì phản xạ nhiệt. Vì vậy, đối với những diện tường hay không gian ở hướng Tây, bạn nên sử dụng những màu sơn sáng để tăng hiệu quả phản xạ nhiệt. Ngoài ra bạn cũng có thể sử dụng sơn chống nóng cho các diện tường ấy, hiệu quả sẽ cao hơn rất nhiều.

Sử dụng gam màu sáng cho các diện tường hướng Tây là một giải pháp đúng đắn, nhiệt độ sẽ giảm bớt bởi tác động của ánh nắng đã bị thuyên giảm.

Nội thất cũng vậy, hãy dùng màu sắc sáng sủa cùng cây xanh, điều này sẽ giúp không gian bên trong mát mẻ hơn rất nhiều.

Trên đây là 7 gợi ý sẽ giúp ngôi nhà hướng Tây của bạn trở lên mát mẻ hơn vào mùa hè. Hãy cân nhắc và áp dụng một cách khoa học để mùa hè bớt đi sự khắc nghiệt nhé !

Quản lý chiều cao công trình – Bất cập và giải pháp

28 Tháng Chín, 2017 by congtydongdo

Quản lý chiều cao công trình – Bất cập và giải pháp

(Xây dựng) – Sự bùng nổ nhanh, mạnh các dự án phát triển bất động sản (BĐS) thời gian qua đang bộc lộ dấu hiệu “đánh đổi” chỉ tiêu đô thị bền vững để phát triển. Đặc biệt hai chỉ tiêu là công cụ quản lý quan trọng mà các đô thị phát triển trên thế giới đều đã sử dụng chính là mật độ dân số và hệ số sử dụng đất đang bị xem nhẹ, thậm chí là bị “hợp thức hóa” để phát triển dự án BĐS “xen cấy“ vào cơ thể nội đô bằng mọi giá. Bài viết dưới đây chỉ ra những bất cập trong cách tính mật độ dân số và mật độ xây dựng ở một số công trình cao tầng hiện nay, đồng thời góp phần lý giải về sự quản lý lộn xộn, thiếu khoa học cần khắc phục.

Một góc đô thị Hong Kong (Trung Quốc)

Về cách tính mật độ dân số và mật độ xây dựng trên thế giới

Trong quy hoạch đô thị, thế giới có khái niệm mật độ vật thể (physical density) và được chia thành 2 loại: mật độ dân số và mật độ xây dựng. Mật độ dân số là chỉ số giữa số lượng người trên diện tích khu vực cần tính; mật độ xây dựng là chỉ số giữa kết cấu xây dựng trên đơn vị diện tích.

Về mật độ dân số: Mật độ dân số bao gồm mật độ dân số khu vực và mật độ dân số định cư. Trong đó mật độ dân số khu vực có thể được hiểu là tỷ lệ giữa dân số trên diện tích khu vực. Khu vực được xác định bao gồm cả đất phát triển và đất chưa phát triển. Mật độ dân số khu vực là chỉ tiêu phân bổ dân số trong quy hoạch quốc gia. Còn mật độ dân số định cư là tỷ lệ dân số định cư trên diện tích đất ở. Mật độ này được chia làm 2 loại, một là mật độ dân số định cư cố định (net) và mật độ dân số định cư bao gồm khách vãng lai (gross). Tuy nhiên, không có sự thống nhất về cách xác định diện tích cho dân cư cố định (net) và diện tích cho dân cư bao gồm khách vãng lai (gross), tỷ lệ này được tính khác nhau giữa các thành phố và các nước.

Diện tích dân cư bao gồm khách vãng lai được tính toán trên cơ sở sự toàn vẹn khu đất, bao gồm diện tích đất định cư cố định và diện tích đất khác như đường nội bộ, công viên, trường học, trung tâm công cộng phục vụ khu vực.

Khái niệm mật độ dân số sử dụng là số lượng người sử dụng trên diện tích sàn của một đơn vị ở (1 căn hộ), đơn vị ở có thể là một không gian của chủ sở hữu tư hoặc công như nhà ở, văn phòng. Tuy nhiên đơn vị ở phải là diện tích khép kín. Mật độ dân số sử dụng khi thiết kế công trình là một chỉ tiêu rất quan trọng để dự tính các dịch vụ công trình như cấp điện, cấp nước, sưởi ấm, làm lạnh, các thiết bị phòng cháy chữa cháy…

Về mật độ xây dựng: Một khái niệm quan trọng luôn được đề cập chính là Hệ số sử dụng đất. Hệ số sử dụng đất tiếng Anh có thể là (Plot ratio) hoặc (Floor area ratio) là tỷ lệ giữa toàn bộ diện tích sàn trên diện tích lô đất. Diện tích sàn được tính bằng toàn bộ diện tích trong phạm vi bao quanh tường ngoài công trình, bao gồm độ dày của tường, cầu thang, đường ống dịch vụ, cầu thang, không gian đi lại.

Diện tích lô đất là diện tích toàn bộ lô đất được cấp phép xây dựng, trong hầu hết mọi trường hợp diện tích này được xác định rõ trong giấy phép quy hoạch và giấy phép xây dựng.

Trong quy hoạch đô thị, hệ số sử dụng đất được sử dụng rộng rãi như một chỉ tiêu chuẩn để điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và kiểm soát phát triển. Hệ số sử dụng đất lớn nhất thường được kiểm soát trong quy hoạch tổng thể để điều chỉnh mức độ xây dựng và ngăn ngừa phát triển quá mức.

Hình minh họa hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng.

Trong thiết kế xây dựng, hệ số sử dụng đất được sử dụng rộng rãi để thuyết trình thiết kế và lập ngân sách phát triển vì nó phản ánh số diện tích sàn xây dựng, do đó được sử dụng để ước tính nguồn lực cần thiết xây dựng và có thể dự báo được lợi

Nhuận cũng như sự cân bằng tài chính. Trong khi đó, khái niệm Mật độ xây dựng (site coverage) được biểu thị bằng tỷ lệ giữa diện tích xây dựng trên toàn bộ diện tích lô đất , vì vậy mật độ xây dựng dùng để đo tỷ lệ diện tích xây dựng. Tương tự như vậy, hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng là những chỉ tiêu được kiểm soát trong đồ án quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết nhằm ngăn chặn việc xây dựng quá mức và bảo tồn cây xanh, kiến trúc cảnh quan.

Ngoài hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng còn có các mật độ khác như mật độ dân cư khu vực cũng được biểu thị dưới dạng mật độ xây dựng. Mật độ dân cư và số lượng nhà ở trên mỗi khu đất là chỉ tiêu quan trọng để lập chính sách quy hoạch, ví dụ ở Anh chính phủ cho phép mật độ dân cư là 30 nhà trên 1ha là mức tối thiểu để phát triển nhà ở mới.

Quản lý đô thị theo hai chỉ tiêu “mật độ dân số và hệ số sử dụng đất” tại TP New York (Mỹ).

Thực tiễn Việt Nam và những bất cập

Sự bùng nổ nhanh – mạnh về cường độ, rộng về quy mô của các dự án phát triển BĐS tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng… trong những năm vừa qua đã cho thấy một thực tế là có dấu hiệu của hiện tượng “đánh đổi” chỉ tiêu đô thị bền vững để phát triển. Các dự án được “xen cấy” trên các khu vực diện tích đất cũ, ăn theo hạ tầng hiện có của khu vực đặc biệt trong các khu vực quận nội đô vốn đã rơi vào tình trạng mang lại lợi nhuận đáng kể cho các chủ đầu tư nhưng để lại hậu quả quá tải, khiến đô thị phát triển thiếu cân bằng, chất lượng cuộc sống người dân đô thị có xu hướng suy giảm… Hai chỉ tiêu là công cụ quản lý quan trọng mà các đô thị phát triển trên thế giới đều đã sử dụng chính là mật độ dân số và hệ số sử dụng đất đang bị xem nhẹ, thậm chí là bị “hợp thức hóa” để phát triển dự án bất động sản “ xen cấy” vào cơ thể nội đô bằng mọi giá.

Qua phân tích đánh giá sơ bộ hiện trạng quy hoạch – quản lý – đầu tư xây dựng của một số dự án bất động sản tiêu biểu tại một số đô thị và kinh nghiệm quốc tế, có thể nhận thấy sử dụng hệ thống hai chỉ tiêu mật độ dân số và hệ số sử dụng đất chính là một trong những công cụ có hiệu quả để đánh giá – quản lý kiểm soát cân bằng và bền vững phát triển công trình cao tầng nội đô tại các đô thị Việt Nam.

Về mật độ dân số: Kinh nghiệm quốc tế đã chỉ ra rằng mật độ dân số là chỉ tiêu hết sức quan trọng để kiểm soát phát triển trong khu vực đô thị. Tuy nhiên, chỉ tiêu này đang được tính toán hết sức sơ sài. Thuyết minh tổng hợp các đồ án quy hoạch không nói rõ cách tính, phương pháp tính, dân số cố định, dân số vãng lai, dân số cho phép, dân số phải khống chế…

Tại Hà Nội, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính phê duyệt số người dự kiến trong khu vực quy hoạch (32,86ha) là 12.600 người; khu nhà ở hồ Linh Đàm (160,9ha) 25.128 người; Ciputra (300ha cho cả 3 giai đoạn) 50.000 người; khu Đặng Xá (33,6ha) 13.000 người; Times City (36,5ha) 12.000 người… Đa số các dự án trên tính toán quy mô dân số dự án bằng cách lấy tổng diện tích sàn xây dựng chia 40-45 người (đối với chung cư) và 70-80 người (đối với nhà liền kề hay biệt thự)… Thậm chí khu nhà ở 148 Giảng Võ mới đây đã phê duyệt dân số trên cơ sở tính toán 75m2 sàn xây dựng/người, trong khi chưa xem xét tới tới dân số vãng lai, các dự án Times City hay Royal City cũng tương tự. Đây là con số quá đơn giản và sai nhiều so với thực tế

Về mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cũng là những chỉ tiêu rất quan trọng của ngành Xây dựng trong quản lý quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, trong một thời gian dài các địa phương đã buông lỏng và bỏ qua những quy định bắt buộc. QCXDVN: 01/2008 đã không còn hệ số sử dụng đất và chỉ tiêu mật độ xây dựng giảm so với QCXDVN: 1997. Ngoài ra, trong các quyết định phê duyệt quy hoạch của chính quyền địa phương chỉ diễn giải mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất chung toàn khu mà không nói rõ hay giải thích về những lô đất có mật độ xây dựng hay hệ số sử dụng đất vượt quá quy chuẩn cho phép? Đây chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến sự chất tải đô thị hay giao thông chật chội và thiếu bãi đỗ xe trong các khu đô thị ngày nay.

TS. QLĐT Lý Văn Vinh/TCKTVN

Tuyển gấp nhân sự

28 Tháng Chín, 2017 by congtydongdo

Tuyển Dụng ( hạn nộp hồ sơ đến hết 15/9/2021)

Mô tả công việc

CÔNG TY CẦN TUYỂN CÁC VỊ TRÍ SAU:

– 2 KIẾN TRÚC SƯ
– 5 KỸ SƯ GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG CÔNG NGHIỆP
– 2 KỸ SƯ GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH THỦY LỢI
– 2 KỸ SƯ GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG

Yêu cầu chung::
– Thiết kế, Giám sát, theo dõi thi công xây lắp công trình, tham gia đóng góp ý kiến xây dựng, duyệt biện pháp thi công công trình, thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của quản lý.
-Chi tiết công việc sẽ được trao đổi cụ thể hơn trong buổi phỏng vấn.

Yêu cầu công việc

– Có Kiến thức, kinh nghiệm về lĩnh vực: Xây dựng
– Có 1-2 năm kinh nghiệm làm việc trong vị trí thiết kế, Giám sát công trình
– Xử lý tình huống quyết đoán và theo quy định công ty.
– Sử dụng thành thạo cácn phần mềm Autocad, MS Office,\
– Có khả năng tổ chức công việc khoa học, có trách nhiệm với công việc,
– Chủ động, năng động và sáng tạo,

Quyền lợi được hưởng- Hưởng chế độ bảo hiểm xã hội theo quy định,
– Nghỉ lễ, nghỉ mát, tham quan du lịch hàng năm,
– Mức lương theo thỏa thuậnThông tin liên hệ Phụ trách tuyển dụng: Mr Dũng
Email: congtydongdo.ltd@gmail.com
SĐT: 097672318 Website: www.congtydongdo.com
Địa chỉ làm việc: Hà Nội

Nhà thầu Nhật Bản sẽ quy hoạch bãi đỗ xe ngầm 4 quận nội đô Hà Nội

8 Tháng Chín, 2017 by congtydongdo

Nhà thầu Nhật Bản sẽ quy hoạch bãi đỗ xe ngầm 4 quận nội đô Hà Nội
13:07 07/09/2017

Nhu cầu đỗ xe ôtô của Hà Nội là rất lớn, thành phố thiếu trầm trọng giao thông tĩnh. (Ảnh: Doãn Đức/Vietnam+)

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa được Bộ Kế hoạch và Đầu tư “bật đèn xanh” khi kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để lựa chọn nhà thầu tư vấn Nhật Bản lập quy hoạch bãi đỗ xe ngầm tại 4 quận nội đô gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng (tỷ lệ 1/2.000)

Trước đó, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã có đề nghị áp dụng hình thức lựa chọn nhà thầu trong trường hợp đặc biệt theo Điều 26, Luật Đấu thầu năm 2013 để lựa chọn nhà thầu tư vấn lập quy hoạch mạng lưới không gian bãi đỗ xe ngầm trên địa bàn 4 quận nội đô cũ của Hà Nội.

Lý do Hà Nội chọn đơn vị đến từ Nhật bởi Đồ án “Quy hoạch mạng lưới không gian bãi đỗ xe ngầm trên địa bàn 4 quận, tỷ lệ 1/2.000” là loại đồ án quy hoạch hệ thống mạng lưới công trình ngầm ở khu vực đô thị đầu tiên được thực hiện ở nước ta, chưa có hướng dẫn cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật.

Hơn nữa, Hà Nội cũng chưa có kinh nghiệm thực hiện; năng lực chuyên môn, kinh nghiệm của các đơn vị tư vấn trong nước hạn chế, chưa thực hiện các đồ án tương tự, khó đảm bảo chất lượng nghiên cứu đồng thời việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu trong nước là không khả thi, chỉ có thể xem xét tổ chức đấu thầu quốc tế.

Vì thế, Hà Nội đề xuất phương án lựa chọn nhà thầu để lập quy hoạch là Công ty Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering Ltd của Nhật Bản.

Liên quan đến việc áp dụng lựa chọn nhà thầu, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận thấy việc Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đề xuất trình Thủ tướng Chính phủ áp dụng lựa chọn nhà thầu theo quy định tại Điều 26 Luật Đấu thầu năm 2013 là có thể xem xét, chấp nhận. Hà Nội chịu trách nhiệm chỉ đạo chủ đầu tư tiến hành lựa chọn nhà thầu tư vấn theo đúng thấm quyền quy định tại Luật Đấu thầu.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng Chính phủ đồng ý về mặt nguyên tắc cho phép Hà Nội áp dụng hình thức lựa chọn nhà thầu trong trường hợp đặc biệt theo quy định tại Điều 26 Luật Đấu thầu năm 2013 để lựa chọn nhà thầu tư vấn lập quy hoạch mạng lưới không gian bãi đỗ xe ngầm trên địa bàn 4 quận nói trên và thành phố chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin đã cung cấp.

Với việc lập quy hoạch mạng lưới không gian bãi đỗ xe ngầm, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra lưu ý Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội phải đảm bảo tuân thủ quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, đặc biệt là quy định của pháp luật về quy hoạch đồng thời đảm bảo đồng bộ với quy hoạch chung của thành phố; lập và phê duyệt dự toán kinh phí theo quy định trước khi đàm phán, thương thảo và ký hơp đồng với nhà thầu.

Nhà thầu được lựa chọn phải đáp ứng yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dịch vụ tư vấn đảm bảo chất lượng của đồ án quy hoạch được lập ra và theo đúng tiến độ yêu cầu.

Được biết, trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, phía Hà Nội có giới thiệu về đơn vị nhà thầu tư vấn lập quy hoạch mạng lưới không gian bãi đỗ xe ngầm 4 quận nội đô là Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering Ltd thuộc Tập đoàn Nikken Sekkei (Nhật Bản) là Công ty chuyên hoạt động và cung cấp các dịch vụ như nghiên cứu, khảo sát, quy hoạch, thiết kế, giám sát thi công và tư vấn xây dựng trong các lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng đô thị.

Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering Ltd có bề dày kinh nghiệm thực hiện các dự án đa dạng trong lĩnh vực quy hoạch thiết kế hạ tầng đô thị tại Nhật Bản, Việt Nam và nhiều quốc gia, vùng lãnh thổ khác trên thế giới.

Tại Nhật Bản, Công ty đã thực hiện các dự án quy hoạch thiết kế khu phố ngầm, bãi đỗ xe ngầm trên khắp nước Nhật. Ở Việt Nam, Công ty đã tham gia lập quy hoạch chung đô thị, quy hoạch thiết kế chi tiết các khu đô thị, khu công nghiệp… tại hơn 30 tỉnh thành của miền Bắc, Trung, Nam./.

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2017

10 Tháng Tám, 2017 by congtydongdo

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2017

Ảnh minh họa

Tăng lương hưu, trợ cấp BHXH; hạn mức trả tiền bảo hiểm; cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân;… là những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2017.

Hướng dẫn quản trị công ty áp dụng đối với công ty đại chúng

Có hiệu lực từ 1/8/2017, Nghị định 71/2017/NĐ-CP ngày 06/06/2017 hướng dẫn quản trị công ty áp dụng đối với công ty đại chúng quy định, hướng dẫn các vấn đề liên quan đến quản trị công ty đối với công ty đại chúng bao gồm: Đại hội đồng cổ đông; Hội đồng quản trị; Ban kiểm soát; Giao dịch với người có liên quan; báo cáo và công bố thông tin.

Quản lý, khai thác dữ liệu tài nguyên và môi trường

Có hiệu lực từ 1/8/2017, Nghị định 73/2017/NĐ-CP ngày 14/06/2017 về thu thập, quản lý, khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu tài nguyên và môi trường quy định việc thu thập, quản lý, khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu về đất đai, tài nguyên nước, địa chất và khoáng sản, môi trường, khí tượng thủy văn, biến đổi khí hậu, đo đạc và bản đồ, viễn thám, tài nguyên môi trường biển và hải đảo (thông tin, dữ liệu tài nguyên và môi trường); cơ chế phối hợp, kết nối, chia sẻ thông tin, dữ liệu tài nguyên và môi trường; trách nhiệm và quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thu thập, quản lý, khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu tài nguyên và môi trường.

Tăng lương hưu, trợ cấp BHXH

Theo Nghị định 76/2017/NĐ-CP ngày 30/06/2017 điều chỉnh mức lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hàng tháng có hiệu lực từ 15/8/2017, từ ngày 01/7/2017, tăng thêm 7,44% trên mức lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hàng tháng của tháng 6 năm 2017 đối với 8 đối tượng.

Bảo vệ an ninh, trật tự tại cửa khẩu cảng

Nghị định 77/2017/NĐ-CP ngày 03/07/2017 quy định về quản lý, bảo vệ an ninh, trật tự tại cửa khẩu cảng có hiệu lực từ 20/8/2017.

Hằng năm, Bộ trưởng, Chủ tịch tỉnh đối thoại với thanh niên

Nghị định 78/2017/NĐ-CP ngày 03/07/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 120/2007/NĐ-CP ngày 23/7 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thanh niên có hiệu lực từ 20/08/2017.

Theo đó, hằng năm, Chủ tịch UBND cấp tỉnh có trách nhiệm định kỳ, đối thoại với thanh niên, tham vấn ý kiến của thanh niên về các vấn đề có liên quan cần giải quyết đối với thanh niên; Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ có trách nhiệm gặp gỡ, đối thoại với thanh niên, tham vấn ý kiến của thanh niên về các vấn đề có liên quan đối với thanh niên./.

Hạn mức trả tiền bảo hiểm

Quyết định 21/2017/QĐ-TTg ngày 15/06/2017 về hạn mức trả tiền bảo hiểm có hiệu lực từ ngày 5/8/2017, số tiền bảo hiểm được trả cho tất cả các khoản tiền gửi được bảo hiểm theo quy định của Luật bảo hiểm tiền gửi (gồm cả gốc và lãi) của một cá nhân tại một tổ chức tham gia bảo hiểm tiền gửi tối đa là 75 triệu đồng.

Cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân

Quyết định 24/2017/QĐ-TTg ngày 30/06/2017 của Thủ tướng Chính phủ quy định về cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân có hiệu lực từ ngày 15/8/2017.

Trong đó, trường hợp giá bán điện bình quân cần điều chỉnh tăng từ 10% trở lên so với giá bán điện bình quân hiện hành hoặc điều chỉnh ngoài khung giá quy định hoặc ảnh hưởng đến tình hình kinh tế vĩ mô, trên cơ sở hồ sơ phương án giá điện do Tập đoàn Điện lực Việt Nam trình, Bộ Công Thương chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính kiểm tra, rà soát và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho ý kiến. Trường hợp cần thiết, Bộ Công Thương phối hợp với Bộ Tài chính báo cáo Ban Chỉ đạo điều hành giá trước khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Định mức giáo viên trong cơ sở giáo dục phổ thông công lập
Thông tư 16/2017/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo ngày 12/7/2017 hướng dẫn danh mục khung vị trí việc làm và định mức số lượng người làm việc trong các cơ sở giáo dục phổ thông công lập có hiệu lực thi hành từ ngày 28/8/2017.

Phí xác nhận đủ điều kiện bảo vệ môi trường trong nhập khẩu phế liệu

Từ ngày 5/8/2017, mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí xác nhận đủ điều kiện về bảo vệ môi trường trong nhập khẩu phế liệu làm nguyên liệu sản xuất được thực hiện theo quy định tại Thông tư62/2017/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành.